ИЖЕВСК — МИКРОРАЙОН «КУРОРТНЫЙ»

Разработана концепция застройки территории для создания малоэтажного жилого района
Ижевск — развитие территории микрорайона «Курортный»
Разработана концепция застройки территории для создания малоэтажного жилого района
2015

Завьяловский район, Удмуртская Республика, Россия


Заказчик: ООО «Инком-Инвест»

Участок расположен в Завьяловском районе, вблизи горнолыжного курорта Чекерил. Природные особенности территории — перспектива видов и небольшой пруд — определяют возможность создания малоэтажного жилого района.

При разработке градостроительно-архитектурной концепции рассмотрено четыре сценария: коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, земельные участки с инфраструктурой. Расчеты, выполненные для формирования наиболее эффективной функционально-экономической модели использования территории, показали, что наилучшим вариантом является предложение смешанной застройки с преобладанием индивидуальных земельных участков.

В качестве источника данных для анализа рынка недвижимости была использована официальная база данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации АИС «Мониторинг рынка недвижимости». Отбор произведен по фактически заключенным сделкам с объектами недвижимости по договорам купли-продажи за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2015 года на территории Завьяловского района Удмуртской Республики.

Сформированный перечень учитывает следующие индивидуальные характеристики сделок:
– вид объекта недвижимости;
– назначение объекта недвижимости;
– географическое расположение объектов недвижимости;
– количество объектов в единичной сделке;
– дата сделки;
– дата регистрации сделки;
– цена сделки;
– цена квадратного метра объекта сделки (стоимость земельного участка площадью 100 м2 — для земельных участков и объектов с земельными участками);
– зарегистрированные обременения в отношении объектов недвижимости, участвующих в сделке.

В результате анализа рынка недвижимости был сформирован ряд рекомендаций для проекта развития территории микрорайона Курортный. Так, по причине того, что сценарий развития территории со смешанной типологией объектов в рамках горизонта планирования на 2015–2035 годы с учетом доли рынка 30 % предполагает использование под застройку около 32 % площади участка (доступной под размещение участков для продажи), и учитывая сравнительно небольшую стоимость земли в составе общей себестоимости реализуемых объектов, была выявлена возможность увеличения площади земельных участков объектов более чем в три раза. Таким образом, предполагалось формирование уникального предложения на рынке загородной недвижимости Ижевска, позволяющего позиционировать объекты в более высоком ценовом сегменте без значимого повышения их себестоимости.
Участок расположен в Завьяловском районе, вблизи горнолыжного курорта Чекерил. Природные особенности территории — перспектива видов и небольшой пруд — определяют возможность создания малоэтажного жилого района.

При разработке градостроительно-архитектурной концепции рассмотрено четыре сценария: коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома, земельные участки с инфраструктурой. Расчеты, выполненные для формирования наиболее эффективной функционально-экономической модели использования территории, показали, что наилучшим вариантом является предложение смешанной застройки с преобладанием индивидуальных земельных участков.

В качестве источника данных для анализа рынка недвижимости была использована официальная база данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации АИС «Мониторинг рынка недвижимости». Отбор произведен по фактически заключенным сделкам с объектами недвижимости по договорам купли-продажи за период с 1 января 2006 года по 28 февраля 2015 года на территории Завьяловского района Удмуртской Республики.

Сформированный перечень учитывает следующие индивидуальные характеристики сделок:
– вид объекта недвижимости;
– назначение объекта недвижимости;
– географическое расположение объектов недвижимости;
– количество объектов в единичной сделке;
– дата сделки;
– дата регистрации сделки;
– цена сделки;
– цена квадратного метра объекта сделки (стоимость земельного участка площадью 100 м2 — для земельных участков и объектов с земельными участками);
– зарегистрированные обременения в отношении объектов недвижимости, участвующих в сделке.

В результате анализа рынка недвижимости был сформирован ряд рекомендаций для проекта развития территории микрорайона Курортный. Так, по причине того, что сценарий развития территории со смешанной типологией объектов в рамках горизонта планирования на 2015–2035 годы с учетом доли рынка 30 % предполагает использование под застройку около 32 % площади участка (доступной под размещение участков для продажи), и учитывая сравнительно небольшую стоимость земли в составе общей себестоимости реализуемых объектов, была выявлена возможность увеличения площади земельных участков объектов более чем в три раза. Таким образом, предполагалось формирование уникального предложения на рынке загородной недвижимости Ижевска, позволяющего позиционировать объекты в более высоком ценовом сегменте без значимого повышения их себестоимости.
По результатам исследования участка был выявлен ряд формообразующих факторов:
– участок имеет проявленный «островной» характер;
– 75 % участка окружено природным барьером от внешних факторов;
– движение воды по участку идет по естественным каналам (green line);
– пруд является ландшафтным центром;
– участок можно осваивать поступательно, используя рекреационный ресурс свободной территории;
– 25 % территории не может быть застроено без специальных мероприятий по защите от воды;
– участок должен сохранить непосредственный контакт с водой.
2015

Завьяловский район, Удмуртская Республика, Россия


Заказчик: ООО «Инком-Инвест"

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ
Вторая очередь развития курортного района Олимпийской деревни Сочи
Проект развития района Кузьминки
Проект развития территории городского парка
Исследование «Агломерации. Мир — Россия — Москва»