Мастер-план городского округа "город Дербент"
"Новая земля" приняла участие в Открытом международном конкурсе на разработку мастер-плана городского округа "город Дербент", который проводился в рамках реализации программы развития древнейшего города страны
Мастер-план городского округа "город Дербент"
2019

город Дербент, Республика Дагестан, Россия

Заказчик: Благотворительный фонд "Я ЛЮБЛЮ ДЕРБЕНТ", Правительство Республики Дагестан, Администрация городского округа "город Дербент"

Оператор конкурса: Агенство стратегического развития "ЦЕНТР"

Консорциум: Новая земля, APRELarchitects, WEST 8, Mae architects, Groupe Huit, Affinum, !ERFOLG, МАРШ Лаб, НИУ ВШЭ
Создание видеоролика: feelin.pro
Консорциум «Новая земля» — победитель международного конкурса на мастер-план Дербента!

«Перекрёсток культур» — стратегия развития одного из древнейших городов России, разработанная с учётом исторического, культурного, экономического контекста и нацеленная на развитие человеческого капитала. Проект выбран победителем международного конкурса на разработку мастер-плана Дербента и одобрен городским Общественным советом. В числе финалистов конкурса были консорциум Институт Генплана Москвы с бюро Гинзбург Архитектс и SKTS, а также IND architects совместно с ADEPT (Дания), SWA (США), Knight Frank и RussiaDiscovery.
Консорциум «Новая земля» — победитель международного конкурса на мастер-план Дербента!

«Перекрёсток культур» — стратегия развития одного из древнейших городов России, разработанная с учётом исторического, культурного, экономического контекста и нацеленная на развитие человеческого капитала. Проект выбран победителем международного конкурса на разработку мастер-плана Дербента и одобрен городским Общественным советом. В числе финалистов конкурса были консорциум Институт Генплана Москвы с бюро Гинзбург Архитектс и SKTS, а также IND architects совместно с ADEPT (Дания), SWA (США), Knight Frank и RussiaDiscovery.
В целеполагание мастер-плана как инструмента развития города мы заложили простой измеримый показатель — сокращение миграционного оттока населения, и дополнили его комплексным — улучшение индекса человеческого развития города. Индекс человеческого развития разработан компанией "Новая земля" совместно с Высшей школой экономики, он определяет конкурентоспособность современного города.

Исходя из целей были сформированы пакеты задач, опирающиеся на основные запросы горожан — отсутствие реализации этих запросов заставляет их покидать город.
Решая эти задачи и учитывая ограниченный бюджет региональной программы в сумме 24 млрд. до 2024 года, мы сформировали приоритетные проекты развития города и определили на их основе технико-экономические параметры пространственного развития.
Экономическая стратегия
Решая эти задачи и учитывая ограниченный бюджет региональной программы в сумме 24 млрд. до 2024 года, мы сформировали приоритетные проекты развития города и определили на их основе технико-экономические параметры пространственного развития.
Далее, для достижения реальных эффектов необходимо на основе сформированных приоритетных проектов осуществить переход на эффективную модель развития города — ограничить неконтролируемую застройку и экстенсивный рост, который не позволяет запустить механизмы повышения качества жизни города.

Границы компактного города определяются существующей инфраструктурной обеспеченностью территории. Наложив все слои социальной, коммерческой, инженерной, транспортной инфраструктуры, мы определили границы компактного города. Он составил 2091 гектаров, это почти на треть меньше существующей площади застроенных территорий. Переход к формированию компактного города позволит экономить бюджетные средства на содержание существующей инженерной и транспортной инфраструктуры и достигать высокой экономической эффективности новых инвестиций.
В прошлом каменные стены Дербента защищали город и обеспечивали его успешное развития. Сегодня необходимо создать новые, но уже зелёные стены Дербента, которые ограничат неконтролируемое расползание городской застройки. С Мы предложили совместно с жителями высадить виноградники и леса на периферии новых, определённых нами границ компактного города. Создавая их вместе, закрепив неформальный договор с каждым жителем города, разными поколениями, можно обеспечить преемственность в будущем этого важнейшего стратегического решения.
Конечно, зелёный пояс — не только экология и границы жилой застройки, но и общественные пространства, связанные городской сеткой зелёных улиц и бульваров. Новые границы компактного города позволят не распылять, а сконцентрировать инвестиции с максимальной эффективностью в приоритетные проекты городского развития.
Зеленые стены - рекреационные зоны для горожан. Парк Джалган

Сосновый бор и парк Джалган являются особо охраняемыми природными территориями. Проектом предполагается бережное благоустройство парка, с минимальным вмешательством в природный ландшафт. Для времяпрепровождения людей организуются пикниковые зоны, родники, лавочки на трекинговых маршрутах, спортивные площадки. Сосновый бор и парк Джалган являются особо охраняемыми природными территориями. Проектом предлагается бережное благоустройство парка, с минимальным вмешательством в природный ландшафт.
Зеленые стены - рекреационные зоны для горожан. Парк Джалган
Сосновый бор и парк Джалган являются особо охраняемыми природными территориями. Проектом предполагается бережное благоустройство парка, с минимальным вмешательством в природный ландшафт. Для времяпрепровождения людей организуются пикниковые зоны, родники, лавочки на трекинговых маршрутах, спортивные площадки. Сосновый бор и парк Джалган являются особо охраняемыми природными территориями. Проектом предлагается бережное благоустройство парка, с минимальным вмешательством в природный ландшафт.
Новый жилой район и социальная инфраструктура на юге города

Новые жилые районы с социальной инфраструктурой увеличивают обеспеченность дербентцев жильем выше среднероссийского показателя — с 17 до 28 квадратных метра на горожанина. Используя механизмы государственно-частного партнёрства, реализуется среднеэтажная квартальная застройка человеческого масштаба.

При этом при развитии социальной и коммерческой инфраструктуры мы обеспечиваем сбалансированность функций в каждом из районов Дербента. Что повысит пешеходную активность горожан, понизит нагрузку на транспортную систему, улучшит экологию города.
Новый жилой район и социальная инфраструктура на юге города
Новые жилые районы с социальной инфраструктурой увеличивают обеспеченность дербентцев жильем выше среднероссийского показателя — с 17 до 28 квадратных метра на горожанина. Используя механизмы государственно-частного партнёрства, реализуется среднеэтажная квартальная застройка человеческого масштаба.

При этом при развитии социальной и коммерческой инфраструктуры мы обеспечиваем сбалансированность функций в каждом из районов Дербента. Что повысит пешеходную активность горожан, понизит нагрузку на транспортную систему, улучшит экологию города.
Формирование компактного города повысит рыночный спрос на земельные ресурсы, что повлияет на запуск механизмов редевелопмента. Перенос производств в современный промышленно-логистический кластер в северной части города позволит вывести грузовой трафик из черты города и высвободить ценные территории набережной и исторического центра под его комплексное развития.
Редевелопмент старого железнодорожного депо в южной части Дербента
Объекты культурного наследия

Создание туристической мили в исторической части города будет способствовать развитию экономики культурного туризма. Вовлечение объектов культурного наследия в деловой оборот благодаря современным юридическим механизмам и создания инвестиционных паспортов для предпринимателей позволит эффективно сохранять и капитализировать историческое наследие Дербента.
Объекты культурного наследия
Создание туристической мили в исторической части города будет способствовать развитию экономики культурного туризма. Вовлечение объектов культурного наследия в деловой оборот благодаря современным юридическим механизмам и создания инвестиционных паспортов для предпринимателей позволит эффективно сохранять и капитализировать историческое наследие Дербента.
Посольство горных сел Дагестана
Улица в магальной части Дербента после реализации дизайн-кода

Введение регламентов благоустройства и застройки вернет исторический облик древнего Дербента.
Образовательная инфраструктура

Дошкольное и школьное образование мирового уровня в Дербенте будет сформировано на основе опыта дагестанского центра Luminary. Развитие современного педагогического университета позволит распространить это качество образования на весь Дагестан.
Образовательная инфраструктура
Дошкольное и школьное образование мирового уровня в Дербенте будет сформировано на основе опыта дагестанского центра Luminary. Развитие современного педагогического университета позволит распространить это качество образования на весь Дагестан.
Таком образом, создание новых рабочих мест, развитие растущих отраслей экономики, улучшение здравоохранения и образования, заложенные в нашем мастер-плане, позволят полностью реализовать историко-культурный и человеческий потенциал Дербента.
Реабилитационный центр

Создание на юге Дербента реабилитационного кластера, включающего медицинский университет, позволит не только развивать медицинский туризм, но и обеспечит развитие в Дербенте научно-образовательных компетенций в этой сфере.
Реабилитационный центр
Создание на юге Дербента реабилитационного кластера, включающего медицинский университет, позволит не только развивать медицинский туризм, но и обеспечит развитие в Дербенте научно-образовательных компетенций в этой сфере.
Главным общественным пространством Дербента станет набережная, соединяющая северные, южные и центральный районы города.

Исторически эта ось была основным драйвером экономики Дербента. Здесь проходили караваны шелкового пути, размещался порт. Сегодня прибрежная зона отрезана от города железной дорогой и занята промышленными предприятиями.

Стратегия развития набережной Дербента основана на принципах работы с существующим потенциалом территории. Подключение набережной к пешеходному и транспортному каркасу города, редевелопмент промышленных зон, создание системы пешеходных пространств и парков вдоль моря — шаги, которые вернут набережную городу, послужат стимулом к развитию и капитализации прилегающих территорий.

На территории протяженностью 12 км будет создана непрерывная пешеходная система с экотропами и велодорожками. Центральным пространством станет многофункциональная площадь на воде, завершающая путь от крепости Нарын-кала вниз к морю.
Многофункциональная площадь в Каспийском море

Мы предлагаем восстановить историческую функцию пассажирского порта, а на месте консервного завода разбить главный городской природный парк с видом на древние стены, уходящие в море.
Многофункциональная площадь
в Каспийском море
Мы предлагаем восстановить историческую функцию пассажирского порта, а на месте консервного завода разбить главный городской природный парк с видом на древние стены, уходящие в море.
Эко-тропа

Ландшафтный парк в северной части набережной соединит живописную косу — любимое место дербентцев — с деловым центром, спортивными зонами и активной набережной, благоустройство которой будет осуществлено в первую очередь.
Эко-тропа
Ландшафтный парк в северной части набережной соединит живописную косу — любимое место дербентцев — с деловым центром, спортивными зонами и активной набережной, благоустройство которой будет осуществлено в первую очередь.
Кварталы на воде

В южной части набережной, на месте промзон среди частной застройки мы развиваем туристическую и развлекательную инфраструктуру. Дополнительные площади для строительства гостиниц в этой части набережной изыскиваются за счет создания кварталов на воде, открывающих новые неожиданные виды на город и создающих особую связь с морем.
Кварталы на воде
В южной части набережной, на месте промзон среди частной застройки мы развиваем туристическую и развлекательную инфраструктуру. Дополнительные площади для строительства гостиниц в этой части набережной изыскиваются за счет создания кварталов на воде, открывающих новые неожиданные виды на город и создающих особую связь с морем.
Набережная Дербента

Запустить преобразования набережной предлагается с участка, прилегающего к уже благоустроенной части в самом оживленном районе города — Аваин.

На верхнем уровне набережной разместится тенистый парк с детскими и спортивными площадками.
Набережная Дербента
Запустить преобразования набережной предлагается с участка, прилегающего к уже благоустроенной части в самом оживленном районе города — Аваин.

На верхнем уровне набережной разместится тенистый парк с детскими и спортивными площадками.
Набережная Дербента

В нижнем уровне расположатся кафе и другие сервисы для отдыха. Новый променад станет излюбленным местом отдыха дербентцев.
Существующая Дербентская набережная
В нижнем уровне расположатся кафе и другие сервисы для отдыха. Новый променад станет излюбленным местом отдыха дербентцев.
2019

город Дербент, Республика Дагестан, Россия

Заказчик: Благотворительный фонд "Я ЛЮБЛЮ ДЕРБЕНТ", Правительство Республики Дагестан, Администрация городского округа "город Дербент"

Оператор конкурса: Агенство стратегического развития "ЦЕНТР"

Консорциум: Новая земля, APRELarchitects, WEST 8, Mae architects, Groupe Huit, Affinum, !ERFOLG, МАРШ Лаб, НИУ ВШЭ

Создание видеоролика: feelin.pro
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ